25.09.2017
«Деревянный» рынок
Новости - Строительные и отделочные материалы

Нынешние темпы развития строительной индустрии Украины напоминают тлеющий фитилек. Тому иллюстрация – данные Госкомстата. Так, в январе-сентябре 2009 г., общенациональный объем завершенных строительных работ эквивалентен 25,2 млрд грн, т. е. 47,6% против того же показателя прошлого года. Справедливости ради отметим, что со второй половины 2009 г. ежемесячно отмечается пусть небольшой (в пределах 0,1-1,2%), но все же рост объемов строительных работ. Зеркальная картина наблюдается и в секторе малоэтажно-деревянного строительства. «Ситуация и тенденции на рынке деревянного домостроения полностью зависят от экономической ситуации в Украине», – констатирует Андрей Тильняк, директор компании «Профибуд». Тление фитилька отражают и тренды отечественной деревообрабатывающей промышленности – сателлита потребностей строительного рынка. По официальной статистике, в Украине совокупный объем выпуска продукции деревообработки и производства «немебельных» деревянных изделий составил в январе-сентябре 2009 г. всего 68% против аналогичных показателей 2008 г. Иначе говоря, темпы выработки деревянных стройматериалов упали на 32%. Впрочем, из-за устаревших неэффективных технологий лесопромышленный комплекс Украины пока не способен обеспечить надлежащий уровень качества, и поэтому львиная доля поставок деревянных стройматериалов — импорт из России (Карелия), Беларуси, Финляндии, Канады, Австрии, Словении и других «лесных» держав. Рыночная дранка Отечественный рынок деревянных домов пребывает на начальной ступени развития, замедляемого, кстати, как кризисными явлениями и относительно высокой стоимостью проектов, так и предвзятостью потребителей. Многие потенциальные заказчики (частные и корпоративные) не понимают, что дом из дерева не только максимально экологичен, но и более практичен, а главное – не так пожароопасен, как его «малюют» стереотипы. К тому же, шедевры деревянного зодчества не устают радовать око многие годы, и даже столетия (вспомним архитектуру Кижи). Видимо, поэтому в 2005-2007 гг. рынок деревянного «домостроя» показывал мажорные тренды. Впрочем, и тогда доля деревянных домов в структуре индивидуального строительства не выходила за рамки 10%. Для сравнения: эта цифра в России составляет 40%. Стоит отметить, что по данным операторов, в предгрозовом 2008-м продажи деревянных домов по сравнению с предыдущим годом все-таки увеличились на 20% в денежном выражении (+$216 млн), а в количественном – на 3%. Но ранее финансовый объем ежегодно возрастал примерно на 25% , а физический – на 10%. К слову, тотальное удорожание стройматериалов в 2008 г. сыграло на пользу деревянного «домостроя», поскольку стоимость кирпичных коттеджей почти сравнялась с некогда более дорогими бревенчатыми. Таким образом, покупатели деревянных домов еврокласса, представители так называемого среднего класса+ (месячный доход от $7 тыс. и выше) получили возможность выбора более экологичного жилья, а потребители масс-маркета начали надстраивать дачи и возводить отдельные банные помещения. В деревянном домостроении применяются три архитектурно-строительных технологии:  строительство из массивной древесины;  каркасное;  панельное. По расчетам специалистов, структуру рынка деревянного домостроения на ближайшие 10-15 лет сформируют дома из массивной древесины, которые завоюют долю в 35-40%, строения каркасной сборки – 25-30%, панельной – 30-35%. Премиальный сегмент рынка представляют дома из оцилиндрованного бревна, цельного или клееного бруса. Среднеценовую нишу занимают каркасные дома. Низкоценовую (условно) – дома панельной сборки, включающие технологии фахверк.

Украинские «папы Карло»
Как сообщают эксперты, на отечественном рынке деревянного «домостроя» сегодня оперирует более 20 крупных фирм. Среди компаний, работающих в высокоценовом и элитном сегменте, следует назвать ООО «Профибуд» (официальный партнер завода Honkatalot, Финляндия), Green House (представитель Kontio, Финляндия), «Домина Инвест» (представитель Lameco LHT OY, Финляндия), «Линвуд» (представитель АСНМ, Канада), «УниСиб» (представитель Honkakartano) и др. Компании среднего сегмента: «Таунхаус-Украина», «Пол и К», «Никопан Украина», «Авенир» (Lindab, Швеция) и т. д. Нижнеценовой сегмент представлен фирмами «Экодом» (технология MiTek), ТМ Frame House, Dream House Ukraine, «Модуль Трейд» и др.
По мнению Вячеслава Скрипца, директора компании «Мой дом-строительство», к элит-сегменту следует причислить компании «Магия дерева», «Брус-мастер», «Сборные дома», «Деревянный дом», «Green House», «Истра-Ламбер-Украина», «Folk Land», к среднему — «Мой дом-строительство», «Авантаж», «Контур», «Домина-инвест», «Кортеж», «Reeswood», «Карпатия», «Темис-буд», а к нижнему — бригады шабашников из Западной Украины, состоящие из прораба и 3-4 сборщиков.
Одни компании работают с украинской древесиной, другие – с российской, финской, канадской. При этом с одинаковым успехом используется как дорогое оцилиндрованное бревно, клееный брус, так и более демократичные в цене каркасы и сандвич-панели («теплое бревно»). Каждая технология обладает своими преимуществами и недостатками.
Кроме того, отечественный рынок, особенно столичный, пока еще заполнен бригадами и мелкими фирмами из Западной Украины, которые предлагают возводить дома из дерева за «смешные» деньги – $150–350/кв. м, тогда как прайсы импортеров стартуют от $800, а киевских — от $600–700. «В 2007 г. в Киевской области работало около 20 мелких фирм, занимавшихся сборкой и продажей бревенчатых домов, – отмечает Андрей Перебейнос, коммерческий директор компании Proxima. – А к началу 2008 г. их количество достигло сотни». Высокую активность регионалов эксперты обуславливают, во-первых, относительно невысоким порогом вхождения в бизнес – $10 тыс., достаточных, чтобы наладить поставки от украинских производителей брусьев и приобрести оборудование по их порезке и обработке. А во-вторых, в Украине, в отличие от развитых стран, отсутствует приверженность «деревянным» брендам. Многим соотечественникам все равно, кто выстроил дом, лишь бы дешево и сердито. «В отличие от европейцев, которых в первую очередь интересует качество жилья, украинцев этот вопрос не интересует вообще! – подчеркивает Андрей Тильняк. – Определяющими факторами выбора украинских заказчиков являются только стоимость за квадратный метр и размеры дома».
И все же аналитики признают, что сегодня наиболее жизнеспособны технически оснащенные фирмы, славящиеся хорошей репутацией и предлагающие широкий ассортимент типовых проектов, полный спектр услуг, включая кредитование строительства. «Деревянные дома изготавливают различные заводы, под разными брендами и для разного уровня потребителей, – продолжает г-н Тильняк. – Одни заводы специализируются на производстве ширпотреба – деревянных домов низкого качества, другие – среднего, третьи – высокого, а четвертые – домов премиум-класса эксклюзивного качества».

Ценовая обвязка
С января по март 2009 г. рынок деревянного домостроения переживал по-настоящему тяжелый период, вплоть до полной стагнации. «Несмотря на положительную динамику рынка-2007, в докризисный период реализация оставалась на одном уровне, – считает Алексей Меренков, руководитель проекта Green House. – Виной тому скачок цен на наиболее ходовую сосну-кругляк, основной материал для бревенчатых домов. Если в конце 2007 г. товар обходился в $350-400 за куб. м, то в 2008-м надо было выкладывать $470-480, вследствие чего стоимость отечественных деревянных домов практически сравнялась с ценой зарубежной продукции». При этом цены на импорт, в частности, из Финляндии, практически не изменились, хотя в гривневом эквиваленте они повысились из-за роста курса европейской валюты. Осознавая это, некоторые игроки, почти отказавшись от прибыли, завершили начатые проекты, чем на долгие годы снискали славу надежных подрядчиков. А вот те, кто сохранял высокие цены, были вынуждены продавать «отказные» незавершенные проекты за бесценок, чтобы просто удержаться на плаву.
На данный момент цены на деревянные дома по сравнению с 2008 г. снизились на 10-30%. Падение цен продолжится и в 2010 году. Причем в первую очередь подешевеют те проекты, которые были изначально переоценены. Впрочем, судя по опыту России, пережившей дефолт в 1998 г., резкое снижение цен не приводит к особой активизации продаж.
Если говорить о ценообразовании, то формирование данного показателя зависит от вида и модификации древесины и сопутствующих материалов, проекта и задействованного подрядчика, технологии строительства, комплектации, объема и направления работ. Кстати, при тщательной обработке древесины заказчик может сэкономить на интерьерной отделке, и в итоге затраты на строительство деревянного дома будут на 20-25% ниже, чем в доме ...

 

Авторизация



Услуги и товары