23.08.2017
Ипотечные ставки уменьшились, но средняя сумма кредита не превышает 50% от стоимости квартиры
Новости - Ипотека - решения и проблемы

С начала года российские банки предоставили больше 55 тыс. ипотечных кредитов в общем объеме более 67 млрд руб. Это существенно меньше, чем в 2008 году: за январь - сентябрь прошлого года этот показатель достиг 537,5 млрд руб., а по результатам года - 650 млрд руб. Иными словами, рынок кредитования если не схлопнулся, то серьезно сжался. Впрочем, сегодня на нем началось некоторое оживление.

По оценкам экспертов, сжатие произошло как минимум в шесть раз. "Да, это соответствует действительности. Самое большое падение было зафиксировано в январе - марте 2009 года. Однако с июня 2009 года наблюдается оживление", - подтверждает директор агентства ипотечного центра банка "Дельта Кредит" Татьяна Чувилкина.

И действительно финансисты в начале осени осторожно заговорили о позитивных тенденциях на рынке ипотечного кредитования. Компания "Миэль-Брокеридж" в своем обзоре ипотечного рынка отметила, что банки, прекратившие в кризисных условиях выдавать ссуды, возобновляют кредитование.

Например, в сферу ипотеки вернулись РосЕвроБанк, Фора-Банк, Московский кредитный банк (МКБ). Они разморозили программы рублевого кредитования и увеличили сроки кредитов, выдаваемых в рублях. А банки ВТБ 24, Сбербанк, "Дельта Кредит", Газпромбанк, BSGV, Нордеа Банк, ЮниКредит Банк, Росбанк не приостанавливали работу с ипотекой.

До недавнего времени банки старательно уворачивались от кредитования покупки квартир в новостройках, считая их чрезмерно рисковыми, теперь же, согласно исследованию, они пытаются реанимировать эти программы. Сейчас практически все банки, работающие с ипотекой, выдают кредиты на покупку квартир в новых или еще строящихся домах. В качестве обеспечения заемщик предоставляет имеющуюся у него недвижимость (программы ВТБ 24, "Дельта Кредита", Сбербанка) или залог прав на новую квартиру (Газпромбанк, Нордеа Банк). Основным требованием к объектам является их готовность не ниже 60%.

Согласно исследованию "Миэль-Брокеридж", с мая 2009 года продолжается, пусть небольшое, но все же обозначенное снижение процентных ставок. Усредненные показатели ставок по ипотечному кредиту, которые сегодня предлагают банки, составляют: в долларах, с учетом плавающей ставки, от 6,25% - на 15 лет, от 6,5% - на 20 лет, от 6,75% - на 25 лет. В рублях наиболее дешевый кредит, учитывая не только процентную ставку, но и расходы по получению ссуды, по-прежнему предлагает Сбербанк - 13,5% и "Дельта Кредит" - от 13,25%. С 1 октября текущего года самые низкие ставки в рублях устанавливает МКБ: 10% годовых на 10 лет при первоначальном взносе 50%; а при 30% первоначального взноса - 12% годовых. Процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса, комиссии по кредиту и срока кредитования.

Изменения ставок и политики выдачи кредитов банками создали один из главных трендов сегодняшнего рынка недвижимости - преобладание в общем количестве сделок купли-продажи так называемых альтернативных сделок, то есть непрямых обменов имеющегося жилья на новое с целью улучшения жилищных условий. Ведь ранее размер кредита мог доходить до 100% от стоимости квартиры, хотя и до кризиса ипотека становилась выгодной при наличии не менее 30% собственных средств. В нынешних обстоятельствах средняя сумма кредита не превышает 50-60% от стоимости квартиры, поэтому брать в долг у банка становится выгодным тогда, когда заемщику нужно "добить" кредитными средствами сумму, необходимую для доплаты. Впрочем, при этом банки скрупулезно проверяют кредитоспособность заемщика, очень часто находя поводы для отказов. В любом случае эксперты рассматривают появление новых предложений как первый шаг к возрождению из пепла рынка ипотечного кредитования.

 

Авторизация



Услуги и товары